央視網消息(焦點訪談):最近一段時間,房地產政策和市場走向備受關注。近日,樓市迎來諸多利好,多項重磅政策同時出爐,包括購房首付比例下調、公積金貸款利率下調、房貸利率取消下限、將設立保障性住房再貸款等。新一輪重磅“組合拳”從供需兩側雙管齊下,釋放積極信號。隨后,全國各地相繼推出了落地細則,多地還出臺了取消限購、“以舊換新”等一系列調整優(yōu)化房地產政策措施,那么市場反應如何呢?房地產未來又將如何更好健康發(fā)展呢?
近期房地產重磅政策密集出臺,記者多方采訪了解到,目前已有多地積極響應跟進。
天津從今天開始執(zhí)行新的差別化住房信貸政策,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
廣州市政府5月28日發(fā)布通知,進一步優(yōu)化調整房地產政策措施,調節(jié)住宅用地供應,調整限購區(qū)域購房資格認定,并優(yōu)化信貸政策等。該通知自5月29日起施行。
同日優(yōu)化房地產調控政策的還有深圳,從5月29日起,深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
而在此前一天5月27日,上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求,包括進一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等。
自5月中旬以來,全國層面統一部署,地方層面“因城施策”,多項房地產支持政策相繼出臺。5月22日,湖北省多部門聯合印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持等方面釋放利好。比如將首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。
在武漢市洪山區(qū)一家售樓部,有不少購房者正在咨詢購房事宜。目前,湖北多地已經調降房貸利率。在湖北武漢,首套房和二套房的貸款利率分別降到了3.25%和3.35%。
多地根據實際情況靈活調整,跟進降低首付比例、取消房貸利率下限。新政出臺后,不少地區(qū)已出現市場回溫態(tài)勢,其中看房量、成交量等均有增長。
購房者的需求不一樣,有的是剛需,有的則是改善性需求,對于需要賣房騰轉資金的購房者,舊房暫時賣不出去,新房想買買不了,怎么辦?部分地區(qū)還在推行住房“以舊換新”。據不完全統計,全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。
4月27日,南京安居建設集團發(fā)布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告,首批試點限額2000套。按規(guī)則,換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房,置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。近日,南京市存量住房“以舊換新”首批52組確認成交。目前,相關評估工作正在有序開展,首批次100套房源線下驗房、評估結果出具等工作已經完成。預計6月上旬能夠基本完成房源的現場查驗。
南京房地產業(yè)協會副會長兼秘書長張輝:“我覺得這次政策盤活和激活了存量房產和增量房源兩大類的房產,滿足了剛性需求、改善性需求兩大類的購房需求。”
除了購房首付比例下調、公積金貸款利率下調、房貸利率取消下限,在此次多項重磅政策當中,我們看到還有一項,就是商品房庫存較多城市可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房,也就是“以購代建”。近期,多個城市或地區(qū)已經出臺“以購代建”相關政策,鼓勵收購存量房用于保障房。從目前各地的政策來看,“以購代建”主要有兩個目標:一是加快存量商品房去庫存,二是助力保交樓和房地產融資協調機制“白名單”的建立,以緩解房地產企業(yè)資金方面的困局。
不僅消化存量,也要優(yōu)化增量。在一些地方發(fā)布的政策中還強化了一個內容——“好房子”。比如杭州市發(fā)布的《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》,強調要“更好滿足人民群眾對‘好房子’的多元化需求”!逗戏适嘘P于進一步調整優(yōu)化房地產政策措施的通知》強調,要“加大改善性住房供給”。
重慶大學城鄉(xiāng)建設與發(fā)展研究院(智庫)負責人、教授劉貴文:“我們要順應房地產市場供求關系的重大變化,過去的模式當中,房地產典型的特征是三高:高杠桿、高周轉、高負債,對房子本身的居住屬性關注度不夠。按照新模式的要求,讓行業(yè)回歸到正常的狀態(tài),簡單說開發(fā)的產品要更加關注居住的品質本身。”
第七次全國人口普查統計數據顯示,2020年我國住房總面積超過500億平方米。在可觀的總量面前,房地產市場供需關系正在發(fā)生深刻變化,盡管全國城鎮(zhèn)新增住房需求量仍有較大潛力,但需求結構和空間分布發(fā)生改變,居住品質、教育、生活便利性等需求上升。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉:“好房子目前是政府、企業(yè)、個人、居民家庭都非常關注的話題,因為人們的生活水平在不斷提高,有很多新的需求,經濟發(fā)展就是要圍繞著滿足這些需求去做事情。”
當人民需求從“有沒有”上升到“好不好”,這對于房地產發(fā)展來說無疑是挑戰(zhàn)與機遇并存。建筑業(yè)是房地產產品的生產行業(yè),建造水平的提升也是推動房地產行業(yè)健康發(fā)展的關鍵工作。
在湖北一家工廠,標準化施工構件由工廠生產交付后,再由高空造樓機像拼積木一樣,將它們快速精準吊裝。這樣裝配式一體化的施工方式,能讓單棟樓的總工期節(jié)約近兩個月。
裝配式建筑把傳統建造方式中的大量現場作業(yè)工作轉移到工廠進行,再到現場進行搭建,相對于傳統建造方式,更高效、更綠色。近年來,越來越多的企業(yè)采用裝配式建筑等新型建造方式,著力提升智能建造水平。專家表示,這也意味著房地產業(yè)未來不僅比拼“地塊”,更強調比拼“質量”“科技”。
房子不僅要建造好,還要運維好,要為房屋提供建筑全生命周期的安全保障。目前,城鎮(zhèn)房屋體檢、房屋“養(yǎng)老金”、房屋保險三項制度試點工作正在加快推進。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬:“居民在購房時,跟開發(fā)商一起交了房屋維修金,這個資金的量十分有限,所以國家提出要建立房屋‘養(yǎng)老金’制度,多方面籌措房屋維修基金,建立房屋體檢保險制度,能及時發(fā)現問題,對發(fā)現的問題能得到及時解決。”
一些省市也在因地制宜進行著探索。近日,重慶首筆公有房屋安全保險賠款支付到位,用于外墻排危和修復。在2023年6月,重慶市住房和城鄉(xiāng)建委所屬公房處為所管轄的公有房屋向保險公司投保,這也是重慶市首單房屋安全綜合保險。
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公房處處長楊杰:“保險的創(chuàng)新是以前是在事后,現在推到了事中跟事前。目前,保險公司一旦投保,會組織專業(yè)機構跟管房單位一起進行房屋體檢,摸清底數,其次,會在保險過程當中,對存在安全隱患的房屋采取一些監(jiān)測設備,進行過程的智能化監(jiān)控,可以及時發(fā)現問題及時處理。”
未來,房屋體檢、“養(yǎng)老金”、保險三項制度,也將為房屋提供全生命周期安全保障。消化存量房產和優(yōu)化增量住房,不僅為了滿足人民群眾對優(yōu)質住房的新期待,也為了促進房地產高質量發(fā)展。
劉貴文:“通過科技賦能、品質提升、完善配套,讓老百姓的居住體驗越來越好,房地產業(yè)作為一個影響深遠的行業(yè),它對相關行業(yè)的帶動作用非常明顯,F在房地產產品在不斷迭代升級,無疑也會帶動或者推動相關產業(yè)不斷發(fā)展,這是非常利好的方向。”
我國房地產市場供求關系正在發(fā)生重大變化,但人民群眾對優(yōu)質住房的期待始終未變。提振市場信心,形成新的良性供需循環(huán),是當務之急。新一輪房地產政策調整力度不小,政策取向也是一貫的,就是持續(xù)加大支持剛性和改善性住房需求力度、穩(wěn)定房地產市場。房地產市場產業(yè)鏈長,涉及諸多領域,放眼長遠,從供需兩端綜合施策,才能滿足人們對優(yōu)質住房的新期待,相關企業(yè)才會更強壯更有韌性,才能構建房地產發(fā)展新模式,促進房地產高質量發(fā)展。
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責任編輯:楊艷
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